Dieses großzügige teilweise energetisch sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im OG und Ausbaureserven liegt in Fachingen - Birlenbach sehr idyllisch in einem Eigenheimviertel.
Das Haus wurde 1980 in 32 cm Bimsstein Massivbauweise nach Architektenplanung errichtet, mit 3 Etagen und Ausbaureserve im DG.
Im UG sind 4 weitere Wohnräume ( bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt ) und Keller, Werkstatt mit Drehstrom und Heizungsraum.
Durch die Außen und Innenwände aus massiv Poroton gute Wärmedämmung,
Decken aus Stahlbeton.
Die Elektroinstallation wurde 1986 erneuert.
Highlight die neue Brennstoffzellen Heizung Vissmann Pt2 mit Stromerzeugung. ( aus 2019 für 35.000 Euro )
Ca. 2019 wurde das Dach mit Frankfurter Pfanne neu gedeckt und gedämmt ( Dachschrägen und Dachboden )
1 Garage und 3 Stellplätze runden das Angebot ab.
Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrem unverbaubarem 748 m2 Grundstück mit Westausrichtung
Bei der Preisfindung wurde berücksichtigt , dass das Haus renovierungsbedürftig ist.
Der Käufer übernimmt das Haus wie bei Besichtigung gesehen.
Es wurde von Sprengnetter ein vorläufiger Sachwert des bebauten Grundstücksteils
von ca. 582.000 Euro ermittelt. Dieser Wert muss per Sachwertfaktor an die Marktlage
angepasst werden , dient aber der Orientierung
Die Weiterverwendung Standbohrmaschine Tischkreissäge ( selten) Werkbänke etc. und Einbauschränke; Vollholzmöbel : Eiche Vollholztisch 2 X 1m, Mahagonitisch, und 4 weitere wird ans Herz gelegt.
Für Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung
Kabelanschluss
Drehstromanschluss Garage und Werkstatt
Werkstatt mit Standbohrmaschine
Hobbyraum ( 46 m2 ) + Büro ( 27 m2 ) im UG
Moderne Viessmann PT2 Brennstoffzellen Heizung mit Stromerzeugung aus 2019
Frankfurter Pfannen aus ca. 2019
Dämmung Dachboden und Schrägen ca. 2019
3 Balkone + 1 Loggia
Ausbaureserven
1 Garage und 3 Stellplätze
Fachingen - Birlenbach
Im Ort gibt es ein Freibad ! , Kindergarten und Grundschule
3 km vom Doppelzentrum Limburg / Diez mit vollständiger Infrastruktur
Bahn - und Bushaltestellen wenige hundert Meter vom Haus mit Anbindung
im Halbstundentakt.
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Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.
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Zwischenverkauf vorbehalten
113,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 113,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-09-28 |
| Energieausweis gültig bis | 28.09.2032 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
