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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses solide Mehrfamilienhaus in zentraler Ortslage von Dalheim bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit deutlichem Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von rund 410 m² verteilen sich insgesamt 12 Zimmer auf vier separate Wohneinheiten, die auf einem großzügigen Grundstück von 1.330 m² Platz finden.
Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem mittleren gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist solide und funktional gehalten. Als Bodenbeläge kommen in den Wohnbereichen Laminat sowie in den Nassräumen und weiteren Bereichen Fliesen zum Einsatz. 3 von 4 Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche, was den Vermietungseinstieg erheblich vereinfacht. Zusätzlicher Stauraum steht durch vorhandene Kellerbereiche zur Verfügung.
Derzeit sind alle vier Wohneinheiten unvermietet, sodass Sie als neuer Eigentümer die freie Wahl bei der Mieterauswahl haben und die Einheiten nach Ihren Vorstellungen neu vergeben können. Bei einer angesetzten Sollmiete von rund 50.000 Euro jährlich bietet das Objekt eine solide Renditeerwartung und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
Ein Kaufpreisfaktor der 13 x fachen Jahresnettokaltmiete für ein teilsaniertes MFH
im Speckgürtel Mainz ist ein fairer Preis
Hinweis die genannten Mieteinnahmen sind SOLL , da aktuell unvermietet
Ortsübliche Kaltmiete laut Portale, ca. 10,50 Euro / m2
Auf Wunsch schaltet der Makler für den Käufer die Vermietungsanzeigen
ohne Aufpreis
Die Wohnung im Soutterrain muss noch saniert werden , Wohnung im DG renoviert.
2 der Wohnungen verfügen über einen Balkon
Die Fassade ist aus dem Baujahr , ebenso die die Balkone / Dach
Fassade und Balkone sollte man nach Kauf renovieren
Die Lage in der Ortsmitte von Dalheim ermöglicht eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis ist in Arbeit
1 Garage
2 Balkone
Dalheim liegt im südlichen Rheinland-Pfalz, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Verbandsgemeinde Guntersblum, und vereint das Beste aus ländlicher Idylle und praktischer Erreichbarkeit. Der Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die ihn besonders für Kapitalanleger und Eigennutzer attraktiv macht, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie Worms, Mainz und Alzey in kurzer Fahrzeit. Der Rhein-Main-Ballungsraum sowie die Metropolregion Rhein-Neckar sind ebenfalls gut erreichbar, was Dalheim auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort macht.
Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Das gesellschaftliche Leben wird durch lokale Vereine und Veranstaltungen bereichert, die den starken Gemeinschaftssinn der Region widerspiegeln.
Die reizvolle Weinlandschaft Rheinhessens lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch Weinberge und Felder ein und sorgt für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wer in Dalheim investiert, erwirbt nicht nur eine Immobilie, sondern einen Anteil an einer Region mit hoher Lebensqualität und stetig wachsender Nachfrage.
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Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95 des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.
Zwischenverkauf vorbehalten
