Schweren Herzens gibt der Eigentümer nach Absprache dieses außergewöhnliche Zuhause auf - einzig der bevorstehende Umzug in eine andere Stadt bewegt ihn dazu, sein geliebtes Haus zu verkaufen. Der traumhafte Ausblick und die bevorzugte Lage in Niedernhausen haben ihn von Anfang an begeistert und werden auch den neuen Eigentümer täglich aufs Neue verzaubern.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf rund 247 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern über drei Etagen außergewöhnlich viel Raum für die ganze Familie. Die durchdachte Aufteilung lässt keine Wünsche offen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
- Erdgeschoss: ca. 114 m² (Hauptwohnung)
- Hanggeschoss: ca. 93 m² (mit separater Einliegerwohnung und eigenem Eingang)
- Dachgeschoss: ca. 40 m²
- Gesamt: ca. 247 m²
Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet ideale Voraussetzungen für eine zusätzliche Einnahmequelle, die Unterbringung von Angehörigen oder flexible Nutzung als eigenständigen Wohnbereich.
Drei vollwertige Bäder sorgen für reibungslose Morgenroutinen und angenehmen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen entspannten Einzug ganz ohne Übergangslösungen. Je nach Bereich wechseln sich Fliesen, Parkett und Laminat ab und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre in den einzelnen Räumen.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die in 2021 modernisierte Heizungsanlag arbeitet auf Ölbasis und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. ( Erdtank 5.000 Liter ).
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von 860 m², das ausreichend Platz für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien bietet.
Das Grundstück ist mit 2 ebenen Terrassen angelegt .
Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung.
Hinweise :
Breitbandanschluss vorhanden
Tatsächlicher Ölverbrauch des Eigentümers liegt einiges unter dem theoretischen Verbrauch
des neuen Bedarfsausweis
Einliegerwohnung
Einzelgarage
Carport
Moderne Ölheizung aus 2021
Erdtank 5000 Liter
Niedernhausen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und macht den Alltag ohne Auto besonders angenehm. Wer auf das Fahrzeug setzt, schätzt die direkte Anbindung an die Autobahn, die in lediglich 10 Fahrminuten erreicht wird und so eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht.
Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 10 Fahrminuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler sowie alle, die die Vorzüge des Schienenverkehrs nutzen möchten. Ob beruflich oder privat - von Niedernhausen aus sind Sie stets bestens vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und komfortabel.
Niedernhausen verfügt über ein schön gelegenes Freibad ( Waldschwimmbad )
Eine Kita ist nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt
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Zwischenverkauf vorbehalten
182,62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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182,62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
182,62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-03-27 |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
