Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Wiesbadener Stadtteil Rambach. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 706 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von 276 m² zuzüglich einer gewerblich nutzbaren Werkstattfläche von 58 m².
Das Vorderhaus beherbergt drei Wohneinheiten und verfügt über einen Keller ca. 74 m2 , der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im ruhig gelegenen Hinterhaus befindet sich eine weitere Wohneinheit sowie die Werkstatt, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und sorgen damit für einen soliden und kontinuierlichen Einnahmestrom.
ISTMiete : ca. 32.640 Euro p.a
SOLLMiete : ca. 41.100 Euro p.a
Kaufpreis ca. 20 fache Sollmiete
Das Grundstück besteht aus 380 m2 Bauland und der hintere Teil 329 m2 ist baurechtlich Freizeitland.
Bodenwert Gesamt ca. 400.000 Euro
Das Objekt wurde 2000 bis 2009 teilsaniert, die Wohnungen teils renoviert und befindet sich in einem normalen Ausstattungszustand, der weiteres Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial bietet. Für die Bewohner stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Baujahr Vorderhaus : 1967
Baujahr Hinterhaus : 1968
Aufstockung HInterhaus : 1970 ( Ausbaupotential Terrassenhaus )
Energieausweis Vorderhaus liegt vor, Energieausweise Hinterhaus und Werkstatt in Arbeit
Die Lage im Wiesbadener Stadtteil Rambach überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und gleichzeitiger Nähe zur Landeshauptstadt. Dieses Anwesen richtet sich an Kapitalanleger, die eine rentable Bestandsimmobilie mit Potenzial suchen, ebenso wie an Investoren, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe schätzen.
1 Garage
2 Stellplätze
Werkstatt
Wiesbaden-Rambach - Wohnen wo Stadtleben auf Natur trifft
Eingebettet in die sanften Hügel des Taunusvorlandes liegt der begehrte Stadtteil Rambach, einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Wiesbadens. Die Ostpreußenstraße befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet, das durch seine harmonische Durchmischung aus naturnaher Idylle und städtischer Infrastruktur überzeugt.
Die unmittelbare Nähe zum Rambach-Tal und den ausgedehnten Wanderwegen des Taunus lädt zu täglichen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig ist die Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und dem renommierten Kurhaus in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Apotheken gut gesichert. Familien profitieren von der guten Anbindung an Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsstufen. Auch medizinische Einrichtungen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die verkehrliche Anbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Über die nahegelegenen Buslinien erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und unkompliziert, und die Anbindung an die Bundesautobahn ermöglicht eine zügige Weiterfahrt in Richtung Frankfurt am Main und in die gesamte Rhein-Main-Region.
Rambach vereint das Beste aus zwei Welten - naturverbundenes Wohnen in ruhiger Atmosphäre mit allen Vorzügen einer modernen Landeshauptstadt.
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Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95 des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.
Zwischenverkauf vorbehalten
173,77 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
173,77 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 173,77 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
173,77 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
173,77 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-05-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Befeuerung | Gas |
