Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ( eigener Eingang ) in Niedernhausen überzeugt mit großzügigem Raumangebot und viel Platz für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von 247 m² verteilen sich insgesamt 10 Zimmer auf 3 Etagen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereiche.
Wohnflächen :
Erdgeschoss : ca. 114 m2 Hauptwohnung
Hanggeschoss : ca. 93 m2 ( mit der Einliegerwohnung )
Dachgeschoss : ca. 40 m2
Gesamt : ca. 247 m2
Drei vollwertige Bäder sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen reibungslosen Einzug. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich zwischen Fliesen, Parkett und Laminat und verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die in 2021 modernisierte Heizungsanlag arbeitet auf Ölbasis und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. ( Erdtank 5.000 Liter ).
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von 860 m², das ausreichend Platz für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien bietet.
Das Grundstück ist mit 2 ebenen Terrassen angelegt .
Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung.
Hinweise :
Breitbandanschluss vorhanden
Tatsächlicher Ölverbrauch des Eigentümers liegt einiges unter dem theoretischen Verbrauch
des neuen Bedarfsausweis
Einliegerwohnung
Einzelgarage
Carport
Moderne Ölheizung aus 2021
Erdtank 5000 Liter
Niedernhausen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und macht den Alltag ohne Auto besonders angenehm. Wer auf das Fahrzeug setzt, schätzt die direkte Anbindung an die Autobahn, die in lediglich 10 Fahrminuten erreicht wird und so eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht.
Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 10 Fahrminuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler sowie alle, die die Vorzüge des Schienenverkehrs nutzen möchten. Ob beruflich oder privat - von Niedernhausen aus sind Sie stets bestens vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und komfortabel.
Niedernhausen verfügt über ein schön gelegenes Freibad ( Waldschwimmbad )
Eine Kita ist nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt
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