Werkstatt / Ausstellungsfläche / Gewerbegrundstück in Toplage am Langenberg Gewerbegebiet Ingelheim

Diese attraktive Gewerbeimmobilie in guter Randlage des Gewerbegebietes Ingelheim
steht aus Altersgründen des Inhabers zum Verkauf

Bisher wird die Immobilie als Schreinerbetrieb genutzt , wird aber geräumt übergeben.
Eine Übergabe ist 3 Monate nach Notartermin möglich.

Seltene Gelegenheit, da gute Gewerbegrundstück in Ingelheim selten auf den Markt kommen.
Vielseitig nutzbar z.B als Autowerkstatt , Handwerksbetrieb , Ausstellungshalle

Das Grundstück ist 1136 m groß

Die Werkstatt wurde 1980 erbaut, der Büroanbau 1986 , es gab 1986 auch eine Baugenehmigung für einen weiteren Anbau für Wohnzwecke ( Betriebswohnung ) wurde aber nicht ausgeführt.
Deckenhöhe EG als Pultdach von 5m - 3,60 m. Deckenhöhe KG ca 2,50 m.


Die Immobilie hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 809 m2

EG mit Empore 360 m2

Kellergeschoß 340 m2

Büroanbau 50 m2

Lageranbau mit Rolltor 25 m2

Doppelgarage 34 m2

Freifläche 650 m2

10 Außenparkplätze

Im Jahr 2010 bekam das Flachdach im Büroanbau neue Dichtbahnen .
im Jahr 2018 wurde eine moderne Festbrennstoffheizung mit Puffer eingebaut und im Jahr 2020
wurde die Abwasserhebeanlage erneuert.

Hervorzuheben sind :

die perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahn und 5 min zum Bahnhof Ingelheim

die Rampe zum UG

die moderne effektive Heizung

Der Käufer sollte Vorsteuerabzugsberechtigt sein . Weitere Details klärt der Steuerberater

Anfragen bitte NUR über das Kontaktformular im Immobilienportal

Werkhalle auf 2 Ebenen

Büroanbau

Doppelgarage

Moderne Festbrennstoffheizung mit Puffer aus 2018

Rampe zum UG

Rolltor

10 Parkplätze

Abwasserhebeanlage aus 2020

Heizkörper im Bürobereich

Heizlüfter im Werkstattbereich EG

Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und seit 1996 Sitz der Verwaltung dieses Kreises. Sie ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum klassifiziert.
Mit der Eingemeindung von Heidesheim und Wackernheim im Jahr 2019 wuchs die Bevölkerung noch einmal um rund 10.000 auf 35.000 Einwohner.
Die Stadt ist so gut wie schuldenfrei und verfügte im Jahr 2023 über Rücklagen in Höhe von 240 Millionen Euro. Sie ist damit die reichste Stadt des Landes Rheinland-Pfalz, zurückzuführen auf die außerordentlich hohen Gewerbesteuerzahlungen des Pharmaunternehmens Boehringer Ingelheim.

Durch die Anschlussstellen Ingelheim-Ost, -West und Heidesheim ist die Stadt an die A 60 angebunden.
In Ingelheim gibt es einen Bahnhof an der linken Rheinstrecke, an dem Regionalzüge der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn halten. Es bestehen direkte Verbindungen nach Mainz und Frankfurt am Main sowie in Gegenrichtung nach Bingen, Koblenz, Köln, Bad Kreuznach und Saarbrücken. In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich zudem der Zentrale Omnibusbahnhof, an dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613 Nachtbus) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren.

Das vorliegende Expose und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne Zustimmung von Herberich Immobilien eK nicht zugänglich gemacht werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden.

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Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95 des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.

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