Wohnhaus teils energetisch saniert mit Einliegerwohnung 250 m2 Wohnfläche und Ausbaureserve

Dieses großzügige teilweise energetisch sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im OG und Ausbaureserven liegt in Fachingen - Birlenbach sehr idyllisch in einem Eigenheimviertel.

Das Haus wurde 1980 in 32 cm Bimsstein Massivbauweise nach Architektenplanung errichtet, mit 3 Etagen und Ausbaureserve im DG.
Im UG sind 4 weitere Wohnräume ( bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt ) und Keller, Werkstatt mit Drehstrom und Heizungsraum.
Durch die Außen und Innenwände aus massiv Poroton gute Wärmedämmung,
Decken aus Stahlbeton.

Die Elektroinstallation wurde 1986 erneuert.

Highlight die neue Brennstoffzellen Heizung Vissmann Pt2 mit Stromerzeugung. ( aus 2019 für 35.000 Euro )

Ca. 2019 wurde das Dach mit Frankfurter Pfanne neu gedeckt und gedämmt ( Dachschrägen und Dachboden )

1 Garage und 3 Stellplätze runden das Angebot ab.

Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrem unverbaubarem 748 m2 Grundstück mit Westausrichtung

Bei der Preisfindung wurde berücksichtigt , dass das Haus renovierungsbedürftig ist.
Der Käufer übernimmt das Haus wie bei Besichtigung gesehen.

Es wurde von Sprengnetter ein vorläufiger Sachwert des bebauten Grundstücksteils
von ca. 582.000 Euro ermittelt. Dieser Wert muss per Sachwertfaktor an die Marktlage
angepasst werden , dient aber der Orientierung

Die Weiterverwendung Standbohrmaschine Tischkreissäge ( selten) Werkbänke etc. und Einbauschränke; Vollholzmöbel : Eiche Vollholztisch 2 X 1m, Mahagonitisch, und 4 weitere wird ans Herz gelegt.

Für Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung

Kabelanschluss

Drehstromanschluss Garage und Werkstatt

Werkstatt mit Standbohrmaschine

Hobbyraum ( 46 m2 ) + Büro ( 27 m2 ) im UG

Moderne Viessmann PT2 Brennstoffzellen Heizung mit Stromerzeugung aus 2019

Frankfurter Pfannen aus ca. 2019

Dämmung Dachboden und Schrägen ca. 2019

3 Balkone + 1 Loggia

Ausbaureserven

1 Garage und 3 Stellplätze

Fachingen - Birlenbach

Im Ort gibt es ein Freibad ! , Kindergarten und Grundschule

3 km vom Doppelzentrum Limburg / Diez mit vollständiger Infrastruktur

Bahn - und Bushaltestellen wenige hundert Meter vom Haus mit Anbindung
im Halbstundentakt.

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Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.

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