Gepflegtes modernisiertes Reihenhaus in Südausrichtung schöner Garten ruhige Lage Mainz Kostheim

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Wiesbaden überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung auf insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche. Vier großzügige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Wohnbereich
Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 30 m2 , das durch einen Anbau großzügig erweitert wurde. Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und bringen viel Tageslicht in den Raum. Hochwertiges Eichenparkett unterstreicht die warme Wohnqualität, während die Fußbodenheizung hier für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ausstattung
Die Innenausstattung umfasst pflegeleichte Laminatböden in den oberen Stockwerken, sowie Fliesenbeläge in den Nassbereichen. Eine praktische Einbauküche lädt zum Kochen ein, ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Zwei zeitgemäße Klimaanlagen sorgen im oberen Geschoss ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Schlafbereich & Balkon
Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den ca. 13 m2 Balkon mit Südausrichtung - ein schöner Rückzugsort für ruhige Momente im Freien.

Technik & Zustand
Die Heizungsanlage wurde 2023 durch eine neue, effiziente Gasheizung ersetzt und gewährleistet zuverlässige Wärme bei niedrigen Betriebskosten. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2014, sodass sich das Haus in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert (der tatsächliche Verbrauch entspricht seit 2024 dem Energieverbrauchskennwert A).

Außenbereich
Besonders hervorzuheben ist der pflegeleichte Garten mit begehrter Südausrichtung auf einem 144 m² großen Grundstück - ideal zum Entspannen und Genießen. Eine vollautomatische Bewässerungsanlage versorgt sowohl den Garten als auch den Balkon komfortabel mit Wasser. Die Bewässerung erfolgt über Grundwasser, unterstützt durch eine eigene Pumpe im Garten.
Solar Balkonkraftwerk ca. 2 Jahre alt , Glasfaseranschluss ( Vertrag kann übernommen werden )

Sonstiges
Eine Garage sowie ein trockener Kellerbereich runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum.

Fussbodenheizung
Glasfaseranschluss
Balkonkraftwerk Solar
Einzelgarage
2 Klimaanlagen
Pumpe im Garten
Vollautomatische Bewässerung Garten und Balkon

Mainz-Kostheim überzeugt als gefragter Stadtteil mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Mainz-Kastel ist bequem in nur wenigen Bus / - Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie über die Rheinbrücke direkt nach Mainz.

Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer Vielzahl an Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine angenehme Wohnatmosphäre mit grünen Naherholungsgebieten und der Nähe zum Rheinufer, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnanschlüsse der A60 und A671 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Weiterfahrt in die gesamte Rhein-Main-Region. Frankfurt am Main ist mit dem Auto oder der Bahn in kürzester Zeit zu erreichen, was Mainz-Kostheim zu einem idealen Wohnstandort für all jene macht, die städtische Nähe mit Lebensqualität verbinden möchten.

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