Mehrfamilienhaus 11 - fache Nettokaltmiete mit 14 Wohnungen in Bad Lauterberg Barbis

Dieses gutgelegene Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen und 4 Garagen + Stellplätzen
in Bad Lauterberg ist zu verkaufen .
Das Haus liegt im schönen Ortsteil Barbis und ist vollvermietet.
Die 14 Wohnungen sind vom Grundriss und der Größe unterschiedlich,
so dass gute Vermietbarkeit gegeben ist.

In den letzten 6 Jahren wurde unter Anderem folgende Renovierungen / Modernisierungen getätigt :

2023 : Garagendach erneuert, alle Garagentore neu gestrichen ,
alle Garagen außen neu verputzt und neu gestrichen. Garagenhof neu gepflastert.
2025 : alle Balkone gereinigt und neu gestrichen
Küchen in mehreren Wohnungen eingebaut
Alle Abschlusstüren erneuert
Fußboden in den Bädern erneuert
Laminat in mehreren Wohnungen erneuert
UG Wohnung Elektrik erneuert, Wohnung 2025 neu gestrichen , neuer Fußboden
1. OG Mitte : neuer Vinylboden , ganze Wohnung renoviert
1 Wohnung im DG neue Dachflächenfenster

Die Wohnung verfügt über eine Ölheizung und Einzelkeller für die Wohnungen

Mieteinnahmen ca. 70.530 Euro p.a *

Bruttorendite auf Basis Kaltmieten zu Kaufpreis fast 9 %

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5 sanierte Einzelgaragen
großer Garten

Entdecken Sie die Ruhe und Schönheit von Barbis, einem malerischen Ortsteil von Bad Lauterberg im Harz. Diese charmante Lage bietet eine ideale Flucht aus dem Alltagstrubel und verbindet Naturnähe mit bequemer Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten.

Barbis liegt eingebettet im südlichen Teil des Harzes, umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubenden Wander- und Radwege, die direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Genießen Sie die frische Luft und die beeindruckende Naturkulisse, die zu jeder Jahreszeit ein neues Gesicht zeigt.

Die Nähe zu Bad Lauterberg, nur wenige Kilometer entfernt, ermöglicht es Ihnen, schnell auf alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und medizinische Versorgung zuzugreifen. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was Barbis zu einem idealen Ort für Familien macht.

Kulturelle Highlights und Veranstaltungen in Bad Lauterberg, wie das bekannte Gradierwerk oder das Kurtheater, sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine einfache Erreichbarkeit weiterer Ziele im Harz und darüber hinaus.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von idyllischer Natur und praktischer Infrastruktur in Barbis - Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen des Harzes.

Das vorliegende Expose und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne Zustimmung von Herberich Immobilien eK nicht zugänglich gemacht werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden.

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Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95 des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.

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