Geräumiges frisch saniertes Einfamilienhaus in Heidenrod Laufenselden

Dieses moderne, geräumige Einfamilienhaus in Heidenrod Laufenselden steht nach umfangreicher Sanierung wegen geplanter Auswanderung zum Verkauf.

Die Immobilie verfügt über ca. 184 m2 Wohnfläche plus ca. 45 m2 Nutzfläche
nach DIN 277
Das Grundstück ist ca. 450 m2 groß
Das Haus hat 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 1 Küche, 1 ca. 26 m2 Terrasse
und einen 2,75 m2 Balkon im ausgebauten DG
Im Garten befindet sich ein ausbaufähiges Gartenhaus auf der Garage

Das Haus ist Baujahr 1977 und wurde 2022 - 2025 umfassend saniert ( Daher neues fiktives
Baujahr )
Unter Anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt :

Das Dach erneuert,
die Fassade 140 mm gedämmt,
neue Kellerdecke mit 60 mm Styropor gedämmt
neue Fenster Doppelverglasung und Salamander Profil
2 neue Bäder und Gäste WC
neue Wasser und Heizungsleitungen
neue Gasbrennwerttherme
Ausbau Dachgeschoß mit Balkon
Erneuerung Hauseingang
Vinyl und Eichendielen Böden
u.A

Das Haus hat eine schöne , große Sonnenterrasse
Es hat PKW Stellplätze und einen kleinen Garten

Bis zur Übergabe wird der Ausbau DG mit Balkon vollendet

Provisionsfrei für den Käufer

EG und 1. OG Vinylböden
DG Eichendielen
Fassadendämmung 140 mm
Dämmung Dachboden 200 mm
Garage
Stellplätze
ausbaufähiges Gartenhaus

Heidenrod ist mit knapp 96 Quadratkilometern die flächenmäßig größte Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis und gehört hessenweit zu den Gemeinden mit den meisten Ortsteilen, es sind 19 an der Zahl. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im größten Ortsteil Laufenselden.
Laufenselden ist mit knapp 2000 Einwohnern der größte Ortsteil und zugleich Sitz der Gemeindeverwaltung von Heidenrod im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis, der waldreichsten Gemeinde in Hessen.
Laufenselden ist der nördlichste der 19 Ortsteile von Heidenrod und grenzt von Nordwesten bis Nordosten an die Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz.
Laufenselden ist über die Landesstraße L 3455 nach Süden bei Kemel an die als Bäderstraße bekannte Bundesstraße 260 angeschlossen, über die man die Kreisstadt Bad Schwalbach sowie Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet erreichen kann.
Direkte Busanbindung in wenigen Metern Entfernung
Zwei Buslinien verbinden die Gemeinde mit Wiesbaden in der einen Richtung und Nastätten bzw. Katzenelnbogen in der anderen Richtung.
Es gibt im Ortsteil zwei Bäckereien, eine Metzgerei und eine Postfiliale
In Heidenrod gibt es zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Aarbergen und Bad Schwalbach.

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Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.

Bitte beachten Sie, das Herberich Immobilien eK für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

Zwischenverkauf vorbehalten